Diese Küchenaktualisierungen sorgen dafür, dass Häuser für VIEL mehr Geld verkauft werden

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Von schnellen und einfachen Erweiterungen bis hin zu tiefgreifenden Strukturänderungen können Sie mit Bedacht investieren, um profitabel zu verkaufen.

Wenn Sie nach einem Vorwand suchen, Ihre Küche zu erneuern, sind Sie bei uns genau richtig. Modernisierte Küchen gehören laut Experten zu den fünf wichtigsten Faktoren, die dazu führen, dass ein Haus über dem geforderten Preis verkauft wird. Und es macht Sinn; Die meisten von uns verbringen einen erheblichen Teil ihrer Zeit in diesem Raum, der oft als „das Herz des Zuhauses“ bezeichnet wird.

Bevor Sie anfangen, nach Bauunternehmern zu googeln, möchten wir Sie warnen: Modernisierte Küchen sind eine ziemlich kostspielige Investition. Laut der US-amerikanischen Houzz & Home-Studie 2023 des Renovierungszentrums, bei der über 46.000 Menschen befragt wurden, belaufen sich die durchschnittlichen Ausgaben für eine Küchenrenovierung auf 20.000 US-Dollar – der höchste Wert aller Räume in einem Haus. Aber es gibt hier gute Neuigkeiten. „Im Durchschnitt amortisieren Küchenumbauten bis zu 60 Prozent des für die Renovierung ausgegebenen Geldes, was eine schöne Steigerung des Verkaufspreises darstellt“, sagt Opendoor-Maklerin Jennifer Patchen.

Allerdings möchten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre Renovierungsinvestitionen maximieren, indem Sie für Dinge ausgeben, die Käufer wollen, und nicht für teure Extras, die sie möglicherweise tatsächlich abschrecken. Auch hier sind wir für Sie da. Wir haben Experten vom Immobilienmakler bis zum Architekten gebeten, uns die Küchenaufrüstungen zu verraten, die den Wert Ihres Hauses am meisten steigern – und um Hinweise zu bitten, was sie möglicherweise überspringen sollten.

Arbeitsplatten sind eine große Sache – die Houzz-Studie berichtet, dass 90 % der Hausbesitzer Arbeitsplatten bei einer Renovierung priorisieren. Und Immobilienmakler sind sich einig, dass das ein kluger Schachzug ist, weil es sowohl hübsch als auch praktisch ist. „Verbesserte Arbeitsplatten verleihen Ihrer Küche ein gehobenes und modernes Aussehen“, sagt Patchen. „Arbeitsplatten aus Granit oder Quarz sind eine günstigere Alternative zu Marmor und erfordern weniger Wartungsaufwand.“ Sie können auch günstigere Kunststeine ​​ausprobieren, um die Käufer zufrieden zu stellen.

Wenn Ihre Schränke in einem schlechten Zustand sind, ist es möglicherweise an der Zeit, sie auszutauschen. Aber wenn sie noch recht gut halten, können Sie ihnen mit einer neuen Farbe oder einem neuen Finish neues Leben einhauchen. „Schränke neu streichen zu lassen ist oft eine kostengünstigere Möglichkeit, das Erscheinungsbild Ihrer Küche zu verändern“, sagt Compass-Immobilienmaklerin Jennifer Turano. „Dies kann entweder als DIY-Projekt durchgeführt werden, um Geld zu sparen, oder mit der Hilfe eines professionellen Malers, der den Schränken mithilfe einer Sprühtechnik ein brandneues, fabrikfertiges Aussehen verleihen kann. Wählen Sie zum Aufhellen eine saubere, neutrale Farbe.“ den Raum. Oder spielen Sie mit Farben, um aktuellen Designtrends zu folgen.“

Wenn Sie Ihre Küche nicht entkernen möchten, konzentrieren Sie sich auf die leicht zu reparierenden Details. Ein preisgünstiges DIY-Projekt, das das Aussehen Ihrer Küche erheblich verbessern kannTauschen Sie Ihre Hardware aus . „Bauqualität oder keine Hardware ist ein klares Zeichen für eine veraltete Küche“, sagt Jennifer Verruto, Gründerin von Blythe Interiors. „Wir lieben auffällige Griffe anstelle von Knöpfen. Griffe sorgen für Länge und Dramatik. Achten Sie darauf, ein Finish zu wählen, das mit der Farbe Ihres Schranks kontrastiert. Die Aufrüstung Ihrer Hardware wird einen großen Unterschied machen!“

Mark Bearak, Direktor bei dtls.ARCHITECTURE und außerordentlicher Assistenzprofessor für Architektur an der Columbia University, schlägt eine Ergänzung vorUnterschrankbeleuchtung, zu. „Das ist ein kleines Detail, aber es macht einen großen Unterschied. Es kann eine Küche völlig aufhellen“, sagt er.

Hier müssen Sie Goldlöckchen spielen und Ihre Geräte genau richtig einstellen. Einerseits wünschen sich Käufer ein Eigenheim mit hochwertigen, brauchbaren Geräten. Wenn Sie andererseits etwas zu persönlich mit Ihren Geräten umgehen – zum Beispiel, wenn Sie sich für Spezialartikel wie einen Pizzaofen oder stark stilisierte Geräte wie einen Smeg-Kühlschrank entscheiden – könnte das bestimmte Käufer abschrecken. Was auch immer Sie tun, geben Sie nicht zu viel Geld für die teuren Artikel aus, es sei denn, Sie profitieren davon, sie selbst zu verwenden. „Während es wichtig ist, über aktualisierte Geräte zu verfügen, ist es nicht notwendig, die Top-Modelle zu kaufen. Wenn Sie nicht zu viel für die Luxusmarken ausgeben, wird sich Ihre Investition amortisieren“, sagt Patchen. Sie sollten zumindest darauf achten, dass Ihre Geräte zueinander passen. „Überlegen Sie, die Geräte aufeinander abzustimmen – eine einheitliche Ästhetik ist von Vorteil“, sagt Turano.

„Die Umwandlung des Bodenbelags in der Küche in Hartholz oder luxuriöse Vinyldielen [LVP] trägt dazu bei, dass der Raum stilvoll, funktional und modern erscheint“, sagt Patchen. „LVP erfreut sich immer größerer Beliebtheit, da es wasserfest ist, nicht durch Tiernägel zerkratzt und weniger Pflege erfordert als Hartholz.“ Aber Vorsicht: Wenn der Austausch des Bodenbelags zu aufwändig ist, wird sich die Investition möglicherweise nicht rentieren. „Ein neuer Bodenbelag kann eine große Veränderung in Ihrer Küche bewirken, aber manchmal müssen Sie alle Unterschränke komplett entfernen, um den Boden richtig zu verlegen“, warnt Bearak.

Hier ist das Ding. Die Neugestaltung Ihrer Küche kann ein sehr kostspieliges Unterfangen sein, wenn man bedenkt, dass hinter den Kulissen all die Details (z. B. Sanitär und Elektrik) mit verschiedenen Elementen synchronisiert werden müssen. Wenn Sie jedoch eine völlig unbrauchbare Küche haben, kann es eine lohnende Investition sein, den Raum neu zu gestalten. „Stellen Sie sich ein paar wichtige Fragen: Fehlt in Ihrer Küche ein wichtiges Element, wie zum Beispiel eine Speisekammer? Ist in der Küche Platz für Menschen zum Essen oder zum Zusammenkommen, während Sie unterhalten? Gibt es auf der Arbeitsplatte genügend Platz zum Kochen? Können Sie?“ Öffnen Sie die Spülmaschine, während Sie andere Dinge tun? rät Turano.

Stefanie Waldek ist eine in Brooklyn ansässige Autorin, die sich mit Architektur, Design und Reisen beschäftigt. Sie hat bei Architectural Digest, ARTnews und Oyster.com, einem TripAdvisor-Unternehmen, gearbeitet und unter anderem für Condé Nast Traveler, The Washington Post, Design Milk und Hunker geschrieben. Wenn sie nicht gerade von Mid-Century-Stühlen träumt, kann man sie dabei beobachten, wie sie sich „Akte X“ noch einmal ansieht, wahrscheinlich in einer Flughafenlounge oder im Flugzeug.

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